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海南自由貿易港規劃下三亞海棠灣區域戰略性機會分析

時間:2019-03-18 19:47:31來源:房友網

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各位關注三亞市海棠灣區域的朋友,今天,我來給大家講講海棠灣在國際自貿島總體規劃下未來的發展前途問題。

雖然網上有很多文章講海棠灣,但大部分都是在講海棠灣風景如何漂亮,濕地公園多么原生態.....但沒有一篇文章真正去講到海棠灣的內在價值。從今天開始,我就從幾個方面來深度分析海棠灣的戰略性機會。文章大概有2000字,閱讀需要5分鐘,歡迎各位關注海棠灣的朋友閱讀。

一、三亞海棠灣區域開發背景

在談海棠灣區域開發背景之前,我們簡單了解一下海棠灣的地理位置,大家看下面這張三亞區域的區位圖,可以看出海棠灣是位于三亞市的東邊,也就是海南島最南側的東邊這個地方。

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(注:上圖右下角海南地圖紅點為海棠灣)

從上圖也可以看到大名鼎鼎的蜈支洲島,全國海水最湛藍的地方,就在海棠灣的管轄范圍內。

我們講一下海棠灣的歷史。

海棠灣歷史上就是一個荒地,早期2004年開發之前,這里就是一個荒地,荒山野嶺。歷史上雖然說這里有很多故事,但實際上并沒有,就是天涯海角靠海的一個荒地。

海棠灣區域真正的開發時間是2004年,開始進入國家和海南省規劃的范疇。為什么是2004年呢?很多人會問這個問題,我來告訴大家,那是因為三亞市和三亞市旁邊的亞龍灣已經開發成熟,沒有太多的開發空間了,這時候為了三亞是城市發展,也是為了GDP增長,三亞市政府就決定把目光放到東邊的海棠灣區域。這是一個很自然的選擇。

那么為什么海棠灣要定位為“國家海岸”,而三亞別的灣區亞龍灣、三亞灣、亞洲灣都沒有,這是什么原因呢?

原來,為三亞市為了吸收以前幾個灣區沒有好好規劃的經驗教訓,重點好好地開發海棠灣,充分利用土地,提高土地價值。準確來講,是為了賣個好價格,在高人的指點下推出了一個響亮的名字,決定叫“國家海岸”。這是一個很準確的定位。

若干年之后,三亞市政府還在努力按照這個思路推進整體工作。

二、三亞海棠灣區域開發歷程回顧

自從2004年確定開發海棠灣國家海岸的總體規劃定位出來之后,到現在整個海棠灣大概經歷了這樣幾個過程:修路,引進度假配套,引進剛需配套。

要致富,先修路,首先在海棠灣片區荒山野嶺中大量修路,光修路就花了四五年的時間,這就是現在大家看到的海棠灣的幾條主要道路:

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對了,跟大家說一個題外話,上面的龍江路、龍海路可不是來自黑龍江、是根據附近幾個村想出來.......

這對于三亞市財政來講,這是巨大的挑戰,修路看起來很簡單,很多不明事理的網友以為是小菜一碟。實際上基建非常昂貴。房產的價值等于周邊國家公共配套價值的總和。其中包括基建的價值。

第二步,開始引進度假項目,定位定好了——國家海岸,那么項目肯定是不能太差的。所以,項目方面海棠灣開發管委會也是下了一番苦功夫,到處跟中央的人見面,拉人拉錢拉項目,這個過程是非常艱辛的,也是非常煎熬的。

最先拉來的幾個項目,肯定是比較容易拉的,哪些容易拉呢?老客戶好拉!當然是三亞長期好搭檔,各大酒店集團:喜來登集團、萬麗集團、君悅集團、香格里拉集團、威斯汀集團、洲際集團,這些都是三亞的長期的老朋友,長期堅定支持中國發的都是老朋友。

有一些網友問我,為什么三亞老是引進酒店不引進迪士尼,或者引進更多的娛樂項目?這是好問題,大家慢慢想,想不來再找我........所以,當時這種形勢下引進酒店是對的,原因很簡單,酒店運營成本低,價格便宜,蓋的酒店在海棠灣盈利,沒有任何問題的。同時,這也是沒有選擇的選擇。

所以說,海棠灣國家海岸,就慢慢在這些老朋友的支撐下有了一些人氣。酒店是有了,但其他的沒有,怎么辦?還是老辦法,及時跟中央提出了開發的困難,希望得到中央支持。

所以這時候才產生了一些重要配套,就是海棠灣南部的解放軍總醫院海南分院的建設,這個醫院簡稱301醫院,也是全國最知名的前三名的醫院。

解放軍總醫院的入駐極大提升了海棠灣國家海岸開發的信心,提升了三亞市政府的信心。

接下來,馬不停蹄,三亞市及時調整了免稅店的位置,從市中心提出來放到了海棠灣,這也是一個重大戰略性的選擇,提高了整個海棠灣的人流和人氣。

第三個階段就是從2017年到現在,海棠灣的開發提速了,這里面除了大量的酒店之外,有了更多新的東西進來,比如像亞特蘭蒂斯...同時,還引進了學校,人大附中,人大附小,位置如下圖:

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人大附中、人大附小,這些學校的水平很高,全國前幾名。美房網的觀點是,房產的價值等于周邊國家公共配套價值的總和。其中包括學校和醫院。

上述剛需配套的進入,讓人口留在海棠灣,長期住在海棠灣。非常好的配套。

這些配套的開業,就標志海棠灣區域正式進入全面開發的時代。

三、三亞海棠灣區域的戰略性機會

接下來我們會講第三部分,三亞海棠灣區域的戰略性機會和機遇。敬請期待下回的詳細講解。

(文章來源于網絡,如有侵權,請聯系我們刪除。)

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